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盐田壹海城现“搬迁潮” 人气下滑租户苦不堪言

  盐田区壹海城,位于中心区、商业兴旺、环境优美,是盐田居民再熟悉不过的休闲娱乐好去处。然而,近日有盐田居民向深晚记者报料,近期壹海城多家商铺同时装修、搬迁,部分商铺已经歇业超过一个月,目前停车购物后也要支付停车费用,人流量明显减少。为详细了解壹海城的“装修潮”“搬迁潮”,记者到壹海城实地走访,与餐饮、服装等商铺老板进行了交流。

  在壹海城靠近海山路的一侧,记者看见有不少商铺正在翻新装修,有的以挡板围住,有的正在拆除店内装饰,有的还是毛坯房尚未动工,整个商圈稍显冷清。走进位于地下的B1区,记者看见地下步行街有部分商铺仍未营业,人流量也比以往有所减少。而靠近马庙街的一侧,商铺变动相对较少,仍有不少居民在此游玩。

  海归留学生金先生告诉记者,一直以来,壹海城是他们家散步玩耍的好去处。“这里设施齐全,还有各色美食饮品,我们的女儿可以在这里泡一下午。”然而,近一个多月来,壹海城部分商铺装修引来了粉尘和噪声,金先生女儿喜欢的奶茶店和小食店搬离,有时候晚上过来也因为光线照明不足而意兴阑珊。

  记者从多个商铺老板了解到,此次部分商铺搬离、转移,是由于此前与开发商签订的租赁合同到期,开发商将商铺的管理权交还业主后,商铺老板需要跟业主重新签订新的合同。“有部分商铺老板没有跟业主谈妥,选择搬离,有部分谈妥了继续营业,也有一部分由于租金问题换了一个商铺,重新装修营业。”记者在现场看到,川町太郎、德州汉堡等盐田居民熟悉的餐饮店已经恢复了营业。

  经营“川町太郎”餐饮店的郑先生告诉记者,今年4月,由于原商铺业主不再续租,他换租了一家店面小一点的商铺,每平方的铺租大约上升了15%。然而,由于装修的商铺数量多,壹海城人流量减少,商铺的营业额减少了接近一半。经营“德州汉堡”餐饮店的黄先生说,壹海城的商铺铺租普遍都有增长。“五一”小长假黄先生开铺营业,当时人流量还可以,假期过后又明显回落,目前营业额也减少了将近一半。在壹海城负一层“华美蓝月亮”内衣店工作的张女士告诉记者,负一层的商铺“基本都动了一遍”。由于以前商铺的业主要求合同“一年一签”,考虑到经营的稳定性,他们只能选择换商铺,但重新装修也增加了不少经营成本。“目前壹海城人流量减少明显,大家的营业额都有所减少。”张女士说。

  除了目前营业额下降外,也有餐饮店店主提出了自己对餐饮同质化的担忧。光明乳鸽餐饮店的蒋先生告诉记者,壹海城的商铺以前由相关企业统一管理、出租,此次商铺管理交还业主后,原来的大店分为多家小店,大的餐饮店同时跟多个业主谈妥租让合同比较困难,可能会被多家小食店替代。“目前我了解到,将来进驻的餐饮店很多是一些小的粥、粉、面店,小食店虽好,但缺乏统筹、规划,没有大的餐饮店就难以撑起壹海城的格局。”蒋先生说。

  “从4月开始,在壹海城消费后,凭借消费单据也不能减免停车费,这可能是大家没有来壹海城消费的原因之一。”在盐田生活了二十多年的居民吴先生说。他告诉记者,近两个月来壹海城下沉广场的大屏幕也不常放送电影,相关的优惠活动也鲜有推出,晚上7点后,中央公园的照明不足,对人流量造成了比较大的影响。

  经营一家餐饮店的蔡先生对记者说,夏季即将来临,暑假也马上到来,每年这个时候,都会有大量的游客、放假的学生到壹海城游玩,希望壹海城能尽快恢复热闹。 “壹海城是盐田最大的商圈之一,对我来说它意味着不用坐车也能到的大型商城,是盐田区的门面,是便利,是日常,是生活,希望它能越来越好。”居民吴先生说。

  实际上,为了解掌握壹海城一期商铺“售后返租”到期问题,预防因租赁合同到期可能产生的各类不稳定因素,今年2月13日,海山街道“老戴”工作室负责人戴南泉联同鹏湾社区工作站站长刘小明、辖区法律顾问吴宗海、壹海城商管中心代表、物管中心代表等曾召开“海山街道商圈调委会工作分析会”。“老戴”工作室负责人戴南泉提出,希望壹海城商管、物管等要做好承接工作,积极发挥商圈经营管理的作用。辖区法律顾问吴宗海则提出希望壹海城商管中心能多做调查多做预案,给予租户及业主更多选择的空间,放任业主各自放租不利于商场后期经营与管理。

  “据我们了解,目前壹海城租赁的过渡还算比较平稳,接下来我们将继续跟进,携手鹏湾社区工作站等部门多做走访摸排调查,促进商圈和谐发展。”

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